Проверка и анализ строительных смет

Кому нужна проверка строительной сметы

Независимый взгляд на смету полезен каждой стороне сделки. Заказчик получает обоснованную цену, подрядчик — подтверждение собственного расчёта перед защитой сметы.

• Заказчикам и инвесторам — перед подписанием договора и перечислением аванса.
• Застройщикам и техническим заказчикам — для входного контроля смет генподрядчика.
• ТСЖ, ЖСК и управляющим компаниям — для смет на капремонт и текущий ремонт.
• Владельцам квартир, офисов и магазинов — для смет на ремонт и отделку.
• Подрядчикам — для подготовки к защите сметы перед заказчиком.
• Юристам и сторонам спора — для расчётной основы претензии или подготовки к суду.

Что проверяем в смете

Каждая позиция сметы проходит через одинаковый набор вопросов. Так находятся и крупные расхождения, и мелкие повторы, которые в сумме дают заметную долю цены.

• объёмы работ — по чертежам, спецификациям и ведомостям объёмов;
• расценки ГЭСН, ФЕР, ТЕР и сборников ФСНБ-2022 — соответствие фактическому составу работ;
• индексы пересчёта в текущие цены — период, регион, вид работ;
• поправочные коэффициенты — стеснённость, работа в эксплуатируемом здании, высота;
• дубли — один и тот же объём в двух разделах или в расценке и отдельной строке;
• материалы и оборудование — цены против рынка и мониторинга ФГИС ЦС;
• накладные расходы, сметная прибыль, лимитированные затраты и НДС.

Как устроена работа

Порядок прозрачный: заказчик заранее знает стоимость, срок и формат результата.

1. Вы присылаете смету и сопутствующие файлы на почту или через форму.
2. Инженер-сметчик смотрит комплект и называет стоимость и срок.
3. Подписываем договор, фиксируем задачу: проверка, экспертиза, аудит или сверка актов.
4. Проверяем смету построчно, при необходимости выезжаем на объект для контрольного обмера.
5. Передаём ведомость замечаний и заключение, разбираем выводы на созвоне или встрече.

Результат: заключение и ведомость замечаний

Итог проверки — документ, с которым удобно идти на переговоры. В ведомости замечаний по каждой позиции указаны номер строки, суть замечания, ссылка на норму или чертёж, сумма по смете и обоснованная сумма.

Письменное заключение описывает исходные данные, методику и выводы. Его используют для корректировки сметы, протокола разногласий, претензии подрядчику или подготовки к судебному разбирательству. Расчёты собраны так, чтобы любой сметчик повторил их и пришёл к тому же результату.

Что готовит заказчик

Чем полнее комплект, тем точнее выводы. Минимум для старта — сама смета, остальное добавляем по ходу работы.

• смета в формате ГРАНД-Смета, XML, Excel или PDF;
• рабочая документация или чертежи по разделам;
• договор подряда с приложениями и графиком;
• ведомость объёмов работ и спецификации;
• акты КС-2 и справки КС-3, если работы уже идут;
• коммерческие предложения на материалы и оборудование.

Нормативная база

Проверку ведём по действующей нормативной базе Минстроя России. Основа — Методика определения сметной стоимости строительства (приказ Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр), сметные нормативы ФСНБ-2022, сборники ГЭСН, ФЕР и территориальные ТЕР, индексы изменения сметной стоимости.

Для объектов в Москве учитываем московскую сметно-нормативную базу, если смета составлена по ней. Цены ресурсов сверяем с данными ФГИС ЦС и рыночными предложениями. Метод расчёта — базисно-индексный или ресурсно-индексный — принимаем тот, по которому составлена смета, либо тот, что предусмотрен договором.