Подбираем индексы изменения сметной стоимости для пересчёта и проверяем, правильно ли они применены в смете подрядчика: период, регион, вид работ, база применения. Индекс — одна цифра, которая меняет весь итог.
Индекс изменения сметной стоимости — множитель, который переводит стоимость из одного уровня цен в другой. Одна цифра в шапке раздела меняет стоимость всех его строк. Ошибка в индексе на несколько десятых — это сразу заметная доля итога, причём такую ошибку трудно увидеть при беглом просмотре: строки сметы выглядят правильно, а неверен только множитель.
Поэтому проверка индексов — обязательная часть любой проверки сметы в базисно-индексном методе, а подбор индексов — первый шаг пересчёта. Работаем с индексами для федеральной базы, территориальных баз регионов и московской базы ТСН-2001, проверяем как сметы к договорам, так и акты выполненных работ за весь период строительства.
Какие индексы применимы, определяется методом составления сметы, регионом и периодом.
| Источник | Что публикуется | Когда применяется |
|---|---|---|
| Письма Минстроя России | Индексы к СМР, по видам работ и статьям затрат по субъектам РФ | Базисно-индексный метод, федеральная и территориальная база |
| ФГИС ЦС | Сведения о ценах ресурсов и индексы | Ресурсно-индексный метод, обоснование цен |
| Региональные центры ценообразования | Территориальные индексы и разъяснения | Сметы по ТЕР региона |
| Материалы московской базы | Индексы и цены для ТСН-2001 | Объекты в Москве |
В пояснении к смете источник каждого индекса указывается с реквизитами документа и периодом.
При проверке смет подрядчиков встречаются одни и те же ошибки:
Каждую ошибку показываем расчётом: какой индекс применён, какой должен быть, разница в рублях.
Для актов выполненных работ индекс должен соответствовать периоду выполнения, а для сметы к договору — уровню цен, согласованному сторонами. Если договор предусматривает пересчёт цены по индексам, проверяем, что подрядчик применяет индекс того квартала, в котором работы фактически выполнены.
Частая ситуация — индекс текущего квартала применяется к работам, выполненным раньше. На длительных объектах это даёт заметную переплату.
Индексы и поправочные коэффициенты легко перепутать, но работают они по-разному. Коэффициент учитывает условия производства работ — стеснённость, высоту, работу в эксплуатируемом здании. Индекс учитывает изменение цен во времени. Применять их нужно к разной базе и в определённом порядке.
При проверке смотрим, чтобы коэффициент усложнения учитывался один раз, а индекс применялся к базе, ещё свободной от другого индекса.
| Задача | Ориентир стоимости |
|---|---|
| Проверка индексов в одной смете | от 10 тыс. ₽ |
| Подбор индексов для пересчёта пакета смет | от 15 тыс. ₽ |
| Проверка индексов в актах за весь период | от 25 тыс. ₽ |
Все суммы — ориентир, точная сумма после просмотра комплекта.
Если договор предусматривает пересчёт цены по индексам, условие должно отвечать на несколько вопросов: какие индексы применяются, за какой период, к какой части стоимости, как часто выполняется пересчёт и кто публикует индексы. Размытая формулировка вроде «цена пересчитывается с учётом индексов» почти неизбежно приводит к спору.
По запросу проверяем условие договора о пересчёте цены и предлагаем формулировку, которая однозначно определяет порядок применения индексов. Это особенно важно для длительных объектов, где пересчёт выполняется много раз.
Результат проверки — таблица индексов: раздел или статья затрат, применённый индекс, обоснованный индекс, источник с реквизитами, база применения и разница в рублях. Если индексы подбирались для пересчёта, таблица становится частью пояснительной записки к пересчитанной смете. Итоговая разница по всей смете показывается отдельно, чтобы заказчик сразу видел масштаб вопроса.
В письмах Минстроя России, публикуемых ежеквартально по субъектам РФ, и в материалах регионального центра ценообразования.
Для актов обычно применяется индекс периода выполнения работ. Особые условия договора о пересчёте цены проверяем отдельно.
Индекс отражает изменение цен во времени, коэффициент — условия производства работ.
Да, это частая находка при проверке актов КС-2.
Ориентир — от 10 тыс. ₽ за смету.
Применяется последний опубликованный индекс с указанием этого в пояснении, а после публикации нового выполняется уточнение — порядок лучше закрепить в договоре.
Опишите объект и приложите ссылку на файлы или пришлите их на почту info@89265277274.ru. Инженер-сметчик посмотрит комплект, назовёт стоимость и срок.
