Переводим сметы из базисных цен 2001 года и цен прошлых периодов в текущий уровень. Подбираем метод и индексы, оцениваем ресурсы по ФГИС ЦС и рынку и показываем, из чего складывается разница между старой и новой суммой.
Смета фиксирует цены на дату составления. Между составлением и началом работ нередко проходит год и больше: проект согласовывают, ищут финансирование, проводят торги. За это время растут оплата труда, цены материалов и стоимость работы машин. Если заключить договор по старой смете, подрядчик либо откажется работать, либо будет компенсировать разницу за счёт качества или дополнительных соглашений.
Пересчёт в текущие цены нужен перед торгами для обоснования начальной цены, перед заключением договора, при запросе подрядчика на увеличение цены, при длительном строительстве для остатка работ, при подготовке бюджетной заявки и при обращении в банк или к инвестору.
Из каких цен пересчитываем
Исходные сметы встречаются трёх основных типов:
в базисных ценах 2001 года по ФЕР или ТЕР — пересчитываются индексами к текущему кварталу;
в текущих ценах прошлого периода — пересчитываются индексами между периодами или повторной оценкой ресурсов;
ресурсным методом по ФСНБ-2022 — ресурсы переоцениваются по ценам ФГИС ЦС на новую дату.
Для каждого типа свой порядок работы, и первым шагом всегда определяем, как составлена исходная смета и какой метод предусмотрен договором или требованиями заказчика.
Методы перевода в текущие цены
Метод
Суть
Плюсы
Ограничения
Индекс к итогу по объекту-представителю
Один индекс на всю смету
Быстро, подходит для оценки
Низкая точность для нетипичных объектов
Индексы по видам работ
Свой индекс для каждого раздела
Учитывает структуру сметы
Требует правильной классификации разделов
Индексы по статьям затрат
Отдельно к оплате труда, машинам, материалам
Точнее при известной структуре
Нужна смета с разбивкой затрат
Ресурсно-индексный метод
Каждый ресурс в текущих ценах
Наибольшая точность
Больше трудоёмкость, нужен конъюнктурный анализ
Метод выбираем вместе с заказчиком. Для обоснования начальной цены объекта с бюджетным финансированием требования к методу определяются действующей методикой и источником финансирования.
Материалы и оборудование
Индексы хорошо описывают средние изменения, но отдельные материалы дорожают неравномерно. Металл, кабель, инженерное оборудование, отделочные материалы импортного происхождения могут вырасти сильнее или слабее индекса.
основные ресурсы оцениваем по данным ФГИС ЦС на дату расчёта;
ресурсы без данных — по конъюнктурному анализу с коммерческими предложениями;
оборудование — по актуальным предложениям поставщиков;
транспортные расходы — по правилам выбранного метода, без двойного учёта.
Сравнение до и после
Главная ценность пересчёта для заказчика — понимание разницы. Поэтому вместе со сметой передаём сравнительную таблицу по разделам: сумма в исходных ценах, сумма в текущих, разница в рублях и процентах.
Если разница по какому-то разделу заметно выше средней, объясняем причину: дорожание конкретного материала, изменение индекса по виду работ, переход на новые нормативы. Это помогает заказчику оценить предложение подрядчика и спланировать бюджет.
Что меняется помимо цен
нормативы — часть сборников и расценок могла быть заменена или исключена из реестра;
накладные расходы и сметная прибыль — нормативы могли измениться методиками Минстроя России;
лимитированные затраты — пересчитываются от новой базы;
НДС — по ставке, действующей на дату расчёта;
проект — если решения изменились, сначала корректируем объёмы.
Поэтому пересчёт — это работа сметчика, гораздо шире простого умножения итога на коэффициент.
Порядок работы
Получаем исходную смету и сведения о дате, регионе и цели пересчёта.
Определяем метод и согласовываем его с заказчиком.
Подбираем индексы, собираем цены ресурсов, при необходимости — коммерческие предложения.
Выполняем пересчёт и проверяем результат по разделам.
Передаём смету, пояснительную записку и сравнительную таблицу.
Что готовит заказчик
исходная смета — желательно в файле сметной программы или XML;
сведения об изменениях проекта после составления сметы;
коммерческие предложения на оборудование — если есть.
Пояснительная записка
К пересчитанной смете прикладываем пояснительную записку: исходный и новый уровень цен, метод, перечень и источники индексов, ресурсы, оценённые по конъюнктурному анализу, особенности расчёта. Записка нужна, чтобы любой сметчик — заказчика, подрядчика или экспертизы — мог проверить расчёт и прийти к тому же результату.
Ориентир стоимости и сроки
Объём
Ориентир стоимости
Срок
Локальная смета до 150 позиций
от 10 тыс. ₽
2–3 рабочих дня
Пакет смет объекта
от 25 тыс. ₽
5–7 рабочих дней
Ресурсный метод с конъюнктурным анализом
от 45 тыс. ₽
от 7 рабочих дней
Все суммы — ориентир, точная сумма после просмотра комплекта.
Пересчёт для торгов
Для обоснования начальной (максимальной) цены контракта пересчитанная смета должна отвечать требованиям, установленным для заказчиков, и опираться на актуальные индексы и цены. Указываем в пояснительной записке, на какую дату и по каким источникам выполнен расчёт, чтобы документ можно было приложить к обоснованию цены.
Частые вопросы
Можно ли просто умножить итог сметы на индекс?
Для укрупнённой оценки — да. Для договора и торгов нужен пересчёт по разделам или ресурсам с пояснением.
Пересчитываете сметы из цен 2001 года?
Да, сметы по ФЕР и ТЕР в базисных ценах 2001 года пересчитываем индексами или переводим на ресурсно-индексный метод.
Что делать, если проект изменился?
Сначала корректируем объёмы, затем пересчитываем цены. Иначе сравнение потеряет смысл.
Сколько стоит пересчёт?
Ориентир — от 10 тыс. ₽ за локальную смету. Точная сумма после просмотра.
Даёте пояснительную записку?
Да, она входит в результат пересчёта.
Можно пересчитать только остаток работ?
Да. Для длительных объектов часто пересчитывают только невыполненную часть сметы — выполненные работы остаются в ценах актов.
